五浦汇C区剩余部分商铺公开招租文件
作者:   点击:150   日期:2018-09-18
一、 商铺概况
1、招租标的4个(详见附图)

标的
标的幢号
建筑面积    (平方米)
租金底价
(元/平方米/天)
层数
1
顾会浦路395#、397#
363.88
2.5
1_2层
2
顾会浦路385#
185.36
2.5
1_2层
3
顾会浦路387#
180.68
2.5
1_2层
4
顾会浦路391#
176.09
2.5
1_2层
 
合计
906.01
 
 

2、交房标准:房屋现状。
3、业态:商业及办公 
二、商铺租期:5年,第三年起每二年租金在上一年租金的基础上递增5%
三、租金标准:招租商铺设定最低报价见上图,投标企业报价不能低于最低报价,否则投标文件无效,投标报价不设上限。(租金支付周期为一年一付)
四、租赁商家要求及租赁条件
(一)具有良好的商业信誉、商业道德,具备一定的经验和资金实力的企业法人。遵守有关法律法规及我司制定的相关规定,并且服从我司的统一管理。
(二)该房屋经营业态为社区商业,业态要求主要为一楼商铺、二楼商铺/办公,禁止经营超市(200平方米以上)、餐饮、浴场、汽配、电游、网吧、卡拉OK、娱乐性项目及存在污染、噪音的经营业态或国家相关部门规定的禁止经营的项目。投标企业经营业态需符合招标方要求,标的详见附件。
(三)未经招标人同意投标方在实际使用过程中不得变更投标方案上的经营业态,不得改变房屋用途。
(四)投标企业中标后须自行经营,未经出租方同意不允许转租。
(五)投标企业应具有良好的社会信誉及经济实力,在青浦或其他地区经营有实体店面且具有一定知名度的品牌商家,优先考虑。
(六)中标企业独立承担经营活动中所产生的债权、债务,独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。
(七)中标企业必须取得合法经营资格,在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生、消防、环保等从业所必须具备的相关手续,并将相关证件的复印件交我司备案。
(八)必须保管和维护好租赁商铺的房屋及设施,不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施,因私自改建、扩建所造成的经济损失由租赁企业负责。
(九)中标企业可对租赁商铺进行经营活动所必需的装修,装修费用自行承担,但装修必须符合消防等相关部门的要求,不得破坏房屋外观和主体结构,装修方案须经角里资产公司同意后方可实施,否则由此造成的一切后果和损失由租赁企业负责。
(十)中标企业应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,如因使用不当造成房屋及设施损坏的,租赁企业应立即负责修复或给予经济赔偿。
(十一)户外店招店牌必须统一材质及设计,户外店招店牌的制作方案须经角里资产公司同意后方可实施,同时必须符合相关法规政策要求及规范,费用由中标方自行承担。
(十二)中标企业按相关部门规定支付水电煤、物业管理、通讯等一切费用。
(十三)投标单位需支付5万元投标保证金,必须经投标单位账户出账,不接受个人支票或现金保证。投标保证金必须在开标3天前到账,过期作自动放弃。
(十四)投标保证金返还时间:(1)未中标单位,其投标保证金于中标通知书发出后7个工作日内无息返还;(2)中标单位,其投标保证金于中标通知书发出之日自动转为租赁保证金的一部分,不足部分由中标企业在签订租赁合同的当天补足,租赁保证金为六个月租金(年租金高于50万元的,按25万元收取),中标企业合同到期后无违约无息返还。
(十五)中标企业需缴纳装修保证金5万元,完成装修后经相关部门及出租方验收合格后无息返还。
(十六)招标方给予中标企业自交房之日起3个月免租装修期。
五、评标办法
角里资产公司组织由淀山湖新城公司相关部门人员参加的评标小组,评标采取先资格预审评分,资格预审合格的企业的投标为有效标,再进行商务标的评审。如同一标的物只有一家投标者投标,将第二次发布招租信息,二次信息发布后仍只有一家投标者投标的,经评标小组审核符合招租条件的,由投标者直接中标。
(一)、资格预审
以下1-8项只要符合其中任意一项的,即认定为资格预审不合格,取消投标资格。
1、公司营业执照过期或注册资本低于20万元以下的。
2、公司财务报表近两年连续亏损的。
3、在我司承租房屋,租期内累计拖欠租金或水电费或物业管理费等任意一项费用二个月以上的。
4、在我司承租房屋,存在违法经营、违法搭建、破坏房屋结构、外立面,不服从我司管理的。
5、在我司承租房屋,租期内存在擅自转租行为的。
6、在我司承租房屋,存在严重违约情况的。
7、在我司承租房屋,存在未决诉讼或公司经营活动中有违法记录的。
8、多家公司同一法人代表已承租我司其他房屋,正在租期内的。
9、经营业态不符合我司要求的。
(二)、商务标  80
1、投标报价与底价相同或高于底价的,得基本分40分。
2、投标报价每高于底价0.01/m2/天,增加0.2分,累计加分不超过40分。
3、低于底价的投标报价为无效。
(三)、技术标(20分)
1、企业注册资金20-50万,得1分。企业注册资金50万(不含50万)-100万,得2分。企业注册资金100万以上得3分。
2、投标企业为新注册公司不能提供财务报表的,得1分。最近三年财务报表有亏损但最近一年有盈利的,得2分。最近三年财务报表连续盈利的,得3分。
3、投标企业从未涉及过商业经营的,得1分。投标企业有商业经营经历,得2分。投标企业在本区或其他区域有实体店且有较好经济和社会效益的,得4分。
4、投标企业经营能力强,经营的业态符合要求,经营方案、设想具有较强可操作性,得10分。投标企业经营能力较强、经营业态符合要求、经营方案、设想可操作性尚可,得6分。投标企业经营能力一般、经营业态符合要求,经营方案、设想可操作性不强,得2分。
(四)、技术标评分与商务标评分汇总后按平均分数高低确定该项目中标候选人的排名顺序,排名第一的为第一中标候选人。综合计算平均分出现并列时,商务标得分高者优先。
(五)、招标单位以有效的方式通知第一中标候选人领取中标通知书并按相关规定签订租赁框架协议及租赁合同,未中标者不再通知。
(六)、若中标者经招标方通知30个工作日内,不能按招标方的方案及有关条件洽谈合同的,视为自动弃权,由评标排名第二者中标,如此类推。
六、投标标书内容及要求:
1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件、授权委托书原件及投标代表身份证复印件,需加盖公章。
2、投标函,需加盖公章(见附件一)
3、企业法人代表证明书、法人代表委托书,需加盖公章(见附件二)。
4公开招租租金报价表,需加盖公章(见附件三)。
5、投标公司近三年财务报表(包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润表)和财务情况说明书,需加盖公章。
6、投标公司介绍、目前经营情况、管理能力、水平,需加盖公章。
7、商家租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。
七、投标须知
(一)投标文件一式五份,需加盖单位公章,密封有效,封袋及封口骑缝处必须加盖单位公章或投标人签字。
(二)本项目不接受联合体投标。
(三)不论投标结果如何,投标单位应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用。
(四)本招租文件具有法律效力,投标方一旦中标,投标方在投标书中的所有承诺、相关方案,招标方有权要求写入合同,否则,招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。
本招租公告由上海角里资产经营有限公司负责解释。
(五)有下列情况者做废标处理:
1、投标文件中的投标函未加盖投标企业的公章及企业法定代表人印章的,或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的。
2、未按规定时间支付投标保证金的。
3、投标企业报价不清或低于底价投标报价的。
4、未按招标文件规定的格式填写,内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。
5、投标企业以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
6、投标文件未响应招标文件要求者。
八、招投标活动日程安排
    (一)公告日期:2018年9月18日起至2018年10月17日止。
(二)报名时间:2018年10月16日上午8:301100,下午130017:00
(三)投标时间:2018年10月17日(上午8:301100,下午130017:00
(四)报名及投标地点:青浦区公园路629号三楼上海角里资产经营有限公司办公室,联系电话:59719588-8015,联系人:褚先生。
(五)开标、评标时间:由招标方另行确定。
 
上海五汇置业有限公司
2018年9月12日
 
标的附件:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件一:
投  标  函
致:                                
根据贵方招租要求,经本公司                       郑重考虑,将投标本次招标为                           号商铺,面积约为      平方米,并提交下述文件:
1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件。
2、企业法人代表证明书、法人授权委托书原件及投标代表身份证复印件。
3、                                     商铺公开招租租金报价表
4、投标公司介绍、目前经营情况、管理能力、水平及近三年财务报表。
5、商家租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。
据此函,签字人兹宣布同意如下:
1、 保证严格遵守招标中的相关要求,保证根据招标规定履行合同责任和义务。
2、 如果中标,我们保证遵守招标中有关租赁商家要求及租赁条件规定。
投标人签字(盖章)
年   月   日
 
 
 
 
 
 
 
附件二
企业法人代表证明书
 
           同志现担任          职务,负责全面工作,为我单位的法定代表人。
特此证明。
 
单位全称:          (盖章)
                                    年   月    日
 
 
 
 
企业法人授权委托书
 
兹委托               同志全权代理                 号 商铺招租的招投标工作。
 
法人代表(章)
                                             年  月  日  
 
 
 
 
附件三:
商铺公开招租租金报价表
 
项目名称:

单位名称
委托代理人
标的名称、地址
起租期报价金额   (元/M2/天)
 
 
 
 

总租期为 5 年,第三年起每二年租金在上一年租金的基础上递增5%
 
 
 
 
签字(盖章)
年   月   日
 

 

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