漕盈路东侧07-05地块公租房项目即将开工
作者:   点击:592   日期:2018-12-24

  青浦区漕盈路东侧07-05地块公共租赁住房项目位于青浦区盈浦街道,东至佳邸别墅,南至盈福路,西至漕盈路,北至盈港路城市绿化带。地块周边交通便捷,临近地铁17号线漕盈路站及配套公交枢纽。区域周边东侧为佳邸别墅,南侧为青龙公寓及青浦区实验中学,西侧为民乐佳苑,北侧为富绅时代公馆及富力桃园、旭辉玫瑰湾等住宅小区,周边配套商业有富绅时代广场,吾悦广场-满天星广场-北极星广场商圈,至城区中心东方商厦商圈仅10分钟车程。配套学校有青浦区实验中学、青浦区实验小学御澜湾分校,距瀚文小学、逸夫小学、尚美中学等均在15分钟车程以内。

  项目宗地土地面积28862.5平方米(包括东侧公共通道),规划建设用地22426.7平方米,项目总建筑面积约66875.06平方米,其中地上建筑面积45081.48平方米,地下建筑面积约21793.58平方米,建筑空间包括4幢板式住宅和1幢公建配套用房,地下一层局部地下二层汽车停车库,提供约745套住房。住房按功能分为单身公寓住房和一室一厅、二室一厅、三室二厅共4种房型,其中以单身公寓住房和一室一厅为主力房型,贴近市场需求。

  项目的中间2#、3#住宅一层设置项目租赁管理中心和基本的配套商业,为住户提供生活便利。南侧1#住宅一层和局部二层设置养老托管点,建成后由当地街道管理,服务周边区域内的居家养老人群。北侧4#住宅一层设置本小区配套的居委会、业委会、物业管理中心及社区活动室,与北侧的社区配套用房便于联系,为本小区提供优质的物业管理和便捷的社区管理。小区机动车车位456辆,全部设置于地下一层局部及地下二层的地库内,以保证地面绿化面积符合规划指标。

  项目空间布局依托地块形状及建筑布局设置,在小区的外部空间设计以“三点一线”分布,“三点”即通过建筑半围合形成的入口商业广场、内部艺术和展示广场。根据广场不同的活动性质,采取不同的景观手法,打造内外有别,动静分明的外部空间。“一线”即沿西侧城市水系形成的景观步道和亲水平台,同时针对住宅楼与楼之间的衔接,采取架空通道,风雨连廊的方式进行对接。商业界面通过挑檐的遮盖,形成半室外灰空间。

  项目建筑节能设计首先从规划布局、平面布置、建筑体形等方面入手,并考虑日照的有效利用与自然通风,并从围护结构上入手,外墙拟采用预制装配式夹心保温一体板保温系统,屋面拟采用挤塑聚苯板保温系统,外窗采用塑钢框中空玻璃窗,并加强门窗的气密性。其次分户墙、户门均按照规范设置保温措施,并采取通过阳台、挑板等措施产生遮阳效果,减少热量损失,以达到规范标准要求的相关节能指标。

  目前,该项目正在全力推进前期工作。设计方面,施工图设计已全部完成,正在进行审图;招投标方面,工程量清单编制已完成,准备上网;手续方面,设计方案区规土局正在审批,施工图审图、规证等联审已经上网。计划春节前完成施工、监理招标工作,预计2019年一季度实现开工。

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